Arrendador incumple contrato de arrendamiento en Colombia: ¿Qué hacer?

El contrato de arrendamiento es uno de los acuerdos legales más comunes en Colombia. Sin embargo, hay ocasiones en las que el arrendador incumple con algunas de las cláusulas del contrato, lo que puede generar inconvenientes y conflictos. ¿Qué hacer en estos casos? Te lo contamos a continuación.

¿Qué se considera incumplimiento del contrato de arrendamiento?

Antes de saber qué hacer en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, es importante tener claro qué se considera como tal. Algunos ejemplos son:

- No hacer las reparaciones necesarias en el inmueble.
- No devolver el depósito de garantía al final del contrato.
- No pagar los servicios públicos correspondientes.
- No permitir el acceso al inmueble al arrendatario.
- No cumplir con los plazos de pago del alquiler.

¿Qué hacer en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento?

Si el arrendador incumple con alguno de los términos del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede tomar algunas medidas para proteger sus derechos. Algunas de las opciones son:

1. Hablar con el arrendador

Antes de tomar medidas más drásticas, lo primero que se debe hacer es hablar con el arrendador. A veces se trata de un error o de un malentendido que se puede resolver de manera amistosa.

2. Enviar una carta de requerimiento

Si hablar con el arrendador no funciona, se puede enviar una carta de requerimiento en la que se detalle el incumplimiento del contrato y se solicite su cumplimiento en un plazo determinado.

3. Acudir a un abogado

Si el arrendador sigue sin cumplir con el contrato, se puede acudir a un abogado especializado en derecho de arrendamiento. Este profesional podrá asesorar al arrendatario sobre las opciones legales disponibles.

4. Acudir a una entidad de protección al consumidor

Si el contrato de arrendamiento se encuentra registrado en una entidad de protección al consumidor, se puede acudir a ella para denunciar el incumplimiento y solicitar su intervención.

¿Qué medidas puede tomar el arrendatario si el arrendador no cumple con el contrato?

Si el arrendador no cumple con el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede tomar algunas medidas para proteger sus derechos. Algunas de las opciones son:

1. Rescindir el contrato de arrendamiento

Si el arrendador no cumple con el contrato, el arrendatario puede rescindirlo de manera unilateral, sin necesidad de esperar el fin del plazo establecido.

2. Pedir una indemnización

El arrendatario también puede demandar una indemnización por los perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por parte del arrendador.

3. Retener el pago del alquiler

El arrendatario puede retener el pago del alquiler hasta que el arrendador cumpla con sus obligaciones establecidas en el contrato.

Conclusión

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal que protege los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Si el arrendador incumple con alguna de las cláusulas del contrato, el arrendatario puede tomar medidas para proteger sus derechos y obtener una solución. Es importante tener claro cuáles son las opciones disponibles y buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de arrendamiento.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Es un acuerdo legal entre el propietario del inmueble y el arrendatario en el que se establecen las condiciones del alquiler, como el precio, la duración del contrato y las obligaciones de ambas partes.

2. ¿Qué es el depósito de garantía?

Es una cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato como garantía de cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato.

3. ¿Qué es el derecho de retracto?

Es el derecho que tiene el arrendatario de desistir del contrato de arrendamiento dentro de los primeros cinco días después de la firma del contrato.

4. ¿Qué es el derecho de preferencia?

Es el derecho que tiene el arrendatario de igualar la oferta de otro interesado en alquilar el inmueble cuando el arrendador decide ponerlo en arriendo nuevamente.

5. ¿Qué es el pago por adelantado?

Es el pago del alquiler correspondiente a los siguientes meses del contrato de arrendamiento.

6. ¿Qué es el pago por mora?

Es el pago adicional que debe hacer el arrendatario cuando no cumple con los plazos establecidos para el pago del alquiler.

7. ¿Qué es el derecho de propiedad?

Es el derecho que tiene una persona de poseer, usar y disfrutar de un bien de manera exclusiva y sin interferencia de terceros.