Aviso de no renovación de alquiler: ¿qué derechos tienes en Argentina?

Cuando alquilas una propiedad, ya sea una casa o un departamento, es importante conocer los derechos que tienes como inquilino. Uno de los temas más importantes es el aviso de no renovación de alquiler, ya que puede tener un impacto significativo en tu vida y tus finanzas.

En Argentina, los contratos de alquiler tienen una duración de dos años, con la posibilidad de renovación. Sin embargo, en algunos casos el propietario puede decidir no renovar el contrato y enviar un aviso de no renovación de alquiler al inquilino.

A continuación, te explicamos cuáles son tus derechos en caso de recibir un aviso de no renovación de alquiler en Argentina.

¿Qué es un aviso de no renovación de alquiler?

Un aviso de no renovación de alquiler es una notificación que el propietario envía al inquilino para comunicarle que no renovará el contrato de alquiler al finalizar el plazo establecido. El aviso debe ser enviado con una antelación mínima de 60 días antes del vencimiento del contrato.

¿Qué derechos tienes como inquilino?

Si recibes un aviso de no renovación de alquiler, tienes ciertos derechos que debes conocer:

Derecho a permanecer en la propiedad hasta el vencimiento del contrato

El propietario no puede obligarte a abandonar la propiedad antes del vencimiento del contrato de alquiler. Si intenta hacerlo, estaría violando tus derechos como inquilino.

Derecho a recibir una indemnización

Si el propietario decide no renovar el contrato de alquiler, debe abonar una indemnización al inquilino. La ley establece que la indemnización debe ser equivalente a un mes de alquiler por cada año de contrato cumplido. Por ejemplo, si el contrato tiene una duración de dos años y el inquilino lleva un año viviendo en la propiedad, la indemnización sería equivalente a un mes de alquiler.

Derecho a recibir una notificación por escrito

El propietario debe enviar el aviso de no renovación de alquiler por escrito y con una antelación mínima de 60 días antes del vencimiento del contrato. Si el propietario no cumple con este requisito, el contrato se considera renovado automáticamente por un plazo igual al original.

Derecho a reclamar ante un juzgado

Si el propietario no cumple con sus obligaciones, el inquilino tiene derecho a reclamar ante un juzgado. En este caso, es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

¿Qué hacer si recibes un aviso de no renovación de alquiler?

Si recibes un aviso de no renovación de alquiler, es importante que sigas los siguientes pasos:

Verifica que el aviso cumpla con los requisitos legales

El aviso de no renovación de alquiler debe cumplir con los requisitos legales establecidos por la ley. Verifica que el aviso haya sido enviado por escrito y con una antelación mínima de 60 días antes del vencimiento del contrato. Si el aviso no cumple con estos requisitos, el contrato se considera renovado automáticamente.

Comunica tu decisión al propietario

Si decides abandonar la propiedad al finalizar el contrato, comunica tu decisión al propietario por escrito. En el caso de que desees reclamar la indemnización correspondiente, también debes comunicar tu decisión al propietario y solicitar el pago de la misma.

Busca un nuevo lugar de residencia

Si decides no renovar el contrato de alquiler, es importante que comiences a buscar un nuevo lugar de residencia con suficiente antelación. Recuerda que el propietario no puede obligarte a abandonar la propiedad antes del vencimiento del contrato.

Conclusión

Si recibes un aviso de no renovación de alquiler en Argentina, es importante que conozcas tus derechos como inquilino. Recuerda que tienes derecho a permanecer en la propiedad hasta el vencimiento del contrato, a recibir una indemnización, a recibir una notificación por escrito y a reclamar ante un juzgado en caso de incumplimiento del propietario.

Preguntas frecuentes

1. ¿Es legal que el propietario no renueve el contrato de alquiler?

Sí, el propietario tiene derecho a no renovar el contrato de alquiler al finalizar el plazo establecido. Sin embargo, debe enviar un aviso de no renovación de alquiler con una antelación mínima de 60 días antes del vencimiento del contrato.

2. ¿Qué pasa si el propietario no cumple con los requisitos legales del aviso de no renovación de alquiler?

Si el propietario no cumple con los requisitos legales del aviso de no renovación de alquiler, el contrato se considera renovado automáticamente por un plazo igual al original.

3. ¿Cómo se calcula la indemnización en caso de no renovación del contrato de alquiler?

La indemnización es equivalente a un mes de alquiler por cada año de contrato cumplido.

4. ¿Cómo puedo reclamar la indemnización correspondiente?

Debes comunicar tu decisión al propietario y solicitar el pago de la indemnización. Si el propietario no cumple con sus obligaciones, puedes reclamar ante un juzgado con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

5. ¿Puedo abandonar la propiedad antes del vencimiento del contrato?

No, el propietario no puede obligarte a abandonar la propiedad antes del vencimiento del contrato de alquiler.

6. ¿Qué pasa si decido no pagar el alquiler después de recibir el aviso de no renovación de alquiler?

Debes seguir cumpliendo con tus obligaciones contractuales hasta el vencimiento del contrato, incluso si recibes un aviso de no renovación de alquiler.

7. ¿Puede el propietario aumentar el precio del alquiler en caso de renovación del contrato?

Sí, el propietario puede aumentar el precio del alquiler en caso de renovación del contrato, siempre y cuando lo notifique al inquilino con una antelación mínima de 60 días antes del vencimiento del contrato.