Conoce tus derechos: Artículo 71 de la Ley 36/2011

El Artículo 71 de la Ley 36/2011 es una sección importante para aquellos que trabajan en el sector de la construcción o están interesados en adquirir una propiedad. Este artículo establece los derechos que los propietarios tienen en relación con la construcción y las garantías que se ofrecen en caso de daños o defectos en la construcción.

Si estás pensando en comprar una propiedad o ya has adquirido una, es importante que conozcas tus derechos según la Ley 36/2011. A continuación, te explicamos lo que necesitas saber sobre el Artículo 71.

¿Qué establece el Artículo 71 de la Ley 36/2011?

El Artículo 71 establece que los propietarios tienen derecho a una garantía de diez años para cualquier daño que pueda surgir en la estructura básica de un edificio o propiedad. Esto incluye los cimientos, las paredes, los techos, las escaleras y cualquier otra parte esencial de la estructura.

Además, el artículo establece que los propietarios tienen derecho a reclamar por defectos en la construcción durante un período de un año desde la finalización de la obra. Esto incluye defectos en los acabados, los materiales y cualquier otro aspecto de la construcción que no cumpla con los estándares de calidad establecidos por la ley.

¿Quiénes están obligados a ofrecer estos derechos?

El Artículo 71 establece que cualquier persona o empresa que realice una obra de construcción, ya sea una nueva construcción o una reforma, está obligada a ofrecer estas garantías a los propietarios. Esto incluye arquitectos, constructores, contratistas y cualquier otra persona involucrada en el proceso de construcción.

¿Cómo se puede hacer efectiva la garantía?

Si un propietario descubre un defecto en la construcción durante el período de garantía, debe notificar al constructor o a la empresa responsable de la obra de inmediato. Si la empresa no responde o no cumple con la reparación del defecto, el propietario puede presentar una demanda legal para hacer efectiva la garantía.

¿Qué pasa si la empresa responsable de la obra ya no existe?

Si la empresa responsable de la obra ya no existe, el propietario aún puede presentar una demanda legal para hacer efectiva la garantía. En este caso, la responsabilidad recae en la persona o empresa que sucedió a la empresa original o en la compañía de seguros que cubrió la obra.

¿Qué pasa si el propietario no descubre el defecto hasta después del período de garantía?

Si el propietario descubre un defecto después del período de garantía, aún puede presentar una demanda legal. Sin embargo, en este caso, la responsabilidad recae en el propietario para demostrar que el defecto existía desde el momento de la construcción.

¿Qué pasa si el propietario realiza modificaciones en la propiedad?

Si el propietario realiza modificaciones en la propiedad después de la construcción, la garantía no cubrirá estos cambios. La responsabilidad recae en el propietario para garantizar que cualquier modificación realizada cumpla con los estándares de calidad establecidos por la ley.

¿Cómo se puede evitar problemas con la garantía?

Para evitar problemas con la garantía, es importante que los propietarios realicen inspecciones regulares en su propiedad y notifiquen cualquier defecto de inmediato. También es importante contratar a empresas y profesionales de confianza para realizar cualquier obra de construcción.

Conclusión

El Artículo 71 de la Ley 36/2011 establece derechos importantes para los propietarios de propiedades en relación con la construcción y las garantías que se ofrecen en caso de daños o defectos en la construcción. Es importante que los propietarios conozcan estos derechos y los hagan respetar en caso de ser necesario.

Preguntas frecuentes

1. ¿La garantía se aplica solo a propiedades de nueva construcción?

No, la garantía también se aplica a propiedades que han sido objeto de reformas o ampliaciones.

2. ¿La garantía cubre solo defectos en la estructura básica de la propiedad?

Sí, la garantía cubre solo defectos en la estructura básica de la propiedad, no cubre problemas causados ​​por el uso o desgaste normal.

3. ¿La garantía cubre problemas causados ​​por desastres naturales?

No, la garantía no cubre problemas causados ​​por desastres naturales como terremotos, inundaciones o tormentas.

4. ¿Cómo puedo asegurarme de que mi propiedad cumpla con los estándares de calidad establecidos por la ley?

Es importante contratar a empresas y profesionales de confianza para realizar cualquier obra de construcción y realizar inspecciones regulares en la propiedad.

5. ¿Puedo contratar a cualquier empresa o profesional para realizar obras de construcción en mi propiedad?

No, es importante asegurarse de que cualquier empresa o profesional contratado cumpla con los estándares de calidad y esté debidamente registrado y asegurado.

6. ¿Qué debo hacer si descubro un defecto en la construcción?

Debe notificar al constructor o a la empresa responsable de la obra de inmediato.

7. ¿Qué debo hacer si la empresa responsable de la obra no responde o no cumple con la reparación del defecto?

Puede presentar una demanda legal para hacer efectiva la garantía.