Conoce tus derechos reales: el nuevo código civil y comercial

El Código Civil y Comercial de la Nación es una de las leyes más importantes en Argentina, ya que regula gran parte de las relaciones jurídicas entre las personas. El Código Civil y Comercial fue sancionado en el año 2014 y entró en vigencia en el 2015, y desde entonces ha sido objeto de estudio y análisis por parte de abogados, jueces y ciudadanos comunes. Uno de los temas más importantes que regula el Código Civil y Comercial es el de los derechos reales, es decir, los derechos que tienen las personas sobre las cosas que son de su propiedad.

En este artículo, vamos a hablar sobre los derechos reales y cómo se regulan en el nuevo Código Civil y Comercial.

¿Qué son los derechos reales?

Los derechos reales son aquellos que recaen sobre una cosa o bien, y que permiten a su titular un uso, goce y disposición de la misma. Esto significa que el titular de un derecho real tiene la posibilidad de utilizar la cosa, disfrutar de ella y disponer de ella de acuerdo a sus intereses. Los derechos reales se oponen a los derechos personales, que son aquellos que recaen sobre una persona y que tienen como objeto una prestación.

¿Qué tipos de derechos reales existen?

El Código Civil y Comercial reconoce varios tipos de derechos reales, entre los que se encuentran:

Derecho de propiedad

El derecho de propiedad es el más importante de los derechos reales, ya que es el que permite al titular tener el pleno dominio sobre una cosa. El propietario tiene la posibilidad de usar, gozar y disponer de la cosa de acuerdo a sus intereses, siempre y cuando no afecte los derechos de terceros.

Derecho real de uso y habitación

El derecho real de uso y habitación es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien, o habitar una vivienda, sin ser propietario de la misma. Este derecho puede ser temporal o vitalicio, y debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

Derecho real de usufructo

El derecho real de usufructo es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien, y obtener sus frutos o beneficios, sin ser propietario de la misma. Este derecho puede ser temporal o vitalicio, y debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

Derecho real de servidumbre

El derecho real de servidumbre es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien que pertenece a otra persona, siempre y cuando se respeten los derechos del propietario. Por ejemplo, una servidumbre de paso permite a una persona transitar por un terreno que pertenece a otra persona.

Derecho real de prenda

El derecho real de prenda es aquel que permite a una persona retener una cosa como garantía de una deuda. Este derecho puede ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

Derecho real de hipoteca

El derecho real de hipoteca es aquel que permite a una persona garantizar una deuda con un bien inmueble, como una vivienda o un terreno. En caso de incumplimiento de la deuda, el acreedor puede solicitar la ejecución de la hipoteca y la venta del bien para recuperar su dinero.

¿Cómo se regulan los derechos reales en el nuevo Código Civil y Comercial?

El nuevo Código Civil y Comercial regula los derechos reales de manera amplia y detallada, estableciendo las condiciones y requisitos para su creación, transmisión y extinción. Además, el Código Civil y Comercial establece el régimen jurídico de cada derecho real, estableciendo las obligaciones y responsabilidades tanto del titular como de los terceros afectados.

Derecho de propiedad

El derecho de propiedad se regula en los artículos 2500 a 2671 del Código Civil y Comercial. El Código establece que el derecho de propiedad es absoluto, y que el propietario tiene el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa, siempre y cuando no afecte los derechos de terceros.

Derecho real de uso y habitación

El derecho real de uso y habitación se regula en los artículos 2689 a 2703 del Código Civil y Comercial. El Código establece que el derecho de uso y habitación debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley, y que puede ser temporal o vitalicio.

Derecho real de usufructo

El derecho real de usufructo se regula en los artículos 2704 a 2717 del Código Civil y Comercial. El Código establece que el usufructo debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley, y que puede ser temporal o vitalicio.

Derecho real de servidumbre

El derecho real de servidumbre se regula en los artículos 2720 a 2746 del Código Civil y Comercial. El Código establece que la servidumbre debe ser establecida mediante contrato o por disposición de la ley, y que debe respetarse el derecho del propietario.

Derecho real de prenda

El derecho real de prenda se regula en los artículos 2747 a 2773 del Código Civil y Comercial. El Código establece las condiciones y requisitos para la creación de la prenda, así como las obligaciones y responsabilidades tanto del acreedor como del deudor.

Derecho real de hipoteca

El derecho real de hipoteca se regula en los artículos 2774 a 2814 del Código Civil y Comercial. El Código establece las condiciones y requisitos para la creación de la hipoteca, así como las obligaciones y responsabilidades tanto del acreedor como del deudor.

Conclusión

El nuevo Código Civil y Comercial regula de manera amplia y detallada los derechos reales, estableciendo las condiciones y requisitos para su creación, transmisión y extinción. Es importante conocer nuestros derechos reales para poder ejercerlos de manera efectiva y evitar conflictos con terceros.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es el derecho de propiedad?

El derecho de propiedad es aquel que permite al titular tener el pleno dominio sobre una cosa. El propietario tiene la posibilidad de usar, gozar y disponer de la cosa de acuerdo a sus intereses, siempre y cuando no afecte los derechos de terceros.

2. ¿Qué es el derecho real de uso y habitación?

El derecho real de uso y habitación es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien, o habitar una vivienda, sin ser propietario de la misma. Este derecho puede ser temporal o vitalicio, y debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

3. ¿Qué es el derecho real de usufructo?

El derecho real de usufructo es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien, y obtener sus frutos o beneficios, sin ser propietario de la misma. Este derecho puede ser temporal o vitalicio, y debe ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

4. ¿Qué es el derecho real de servidumbre?

El derecho real de servidumbre es aquel que permite a una persona utilizar una cosa o bien que pertenece a otra persona, siempre y cuando se respeten los derechos del propietario. Por ejemplo, una servidumbre de paso permite a una persona transitar por un terreno que pertenece a otra persona.

5. ¿Qué es el derecho real de prenda?

El derecho real de prenda es aquel que permite a una persona retener una cosa como garantía de una deuda. Este derecho puede ser establecido mediante contrato o por disposición de la ley.

6. ¿Qué es el derecho real de hipoteca?

El derecho real de hipoteca es aquel que permite a una persona garantizar una deuda con un bien inmueble, como una vivienda o un terreno. En caso de incumplimiento de la deuda, el acreedor puede solicitar la ejecución de la hipoteca y la venta del bien para recuperar su dinero.

7. ¿Por qué es importante conocer nuestros derechos reales?

Es importante conocer nuestros derechos reales para poder ejercerlos de manera efectiva y evitar conflictos con terceros. Además, conocer nuestros derechos nos permite proteger nuestras propiedades y bienes de manera más efectiva.