Contrato de alquiler en Buenos Aires: modelo completo y actualizado

Si estás buscando alquilar un departamento o una casa en Buenos Aires, es importante que conozcas los detalles del contrato de alquiler antes de firmarlo. En este artículo te ofrecemos un modelo completo y actualizado de contrato de alquiler para que puedas tener una idea clara de lo que se espera de ambas partes. Además, te brindaremos información relevante sobre los puntos más importantes que debes tener en cuenta al momento de arrendar una propiedad en la ciudad.

¿Qué es un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler es un acuerdo legal entre el propietario de una propiedad y el inquilino que desea arrendarla. En él se establecen las condiciones del alquiler, tales como el precio, la duración del contrato, las responsabilidades de ambas partes, entre otros aspectos.

¿Por qué es importante tener un contrato de alquiler?

Tener un contrato de alquiler es importante para ambas partes, ya que establece las reglas y responsabilidades que deben seguirse durante el tiempo que dure el alquiler. Además, en caso de que surjan controversias, el contrato es un documento legal que puede ser utilizado como prueba en un juicio.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler en Buenos Aires?

En Buenos Aires, un contrato de alquiler debe incluir la siguiente información:

• Nombre, documento y domicilio del propietario y del inquilino.
• Descripción detallada de la propiedad a alquilar, incluyendo dirección, número de habitaciones y baños, y cualquier otro detalle relevante.
• Plazo del contrato de alquiler.
• Monto del alquiler y forma de pago.
• Depósito de garantía.
• Obligaciones del propietario y del inquilino.
• Condiciones de entrega y devolución de la propiedad.
• Posibles causas de rescisión del contrato.
• Reparaciones y mantenimiento de la propiedad.
• Reglas para la convivencia en el edificio o barrio.
• Otras cláusulas que se consideren necesarias.

Modelo de contrato de alquiler en Buenos Aires

A continuación, te presentamos un modelo de contrato de alquiler en Buenos Aires, que puedes utilizar como referencia al momento de firmar el tuyo:

CONTRATO DE ALQUILER

Entre el Sr./Sra. [NOMBRE DEL PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO] en adelante el "PROPIETARIO" y el Sr./Sra. [NOMBRE DEL INQUILINO], con domicilio en [DIRECCIÓN DEL INQUILINO], en adelante el "INQUILINO", se acuerda celebrar el presente contrato de alquiler, sujeto a las siguientes cláusulas:

1. OBJETO DEL CONTRATO

El propietario alquila al inquilino el departamento ubicado en [DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD], que cuenta con [NÚMERO DE HABITACIONES Y BAÑOS] en adelante la "PROPIEDAD".

2. PLAZO DEL CONTRATO

El plazo del contrato será de [NÚMERO DE MESES O AÑOS], comenzando el día [FECHA DE INICIO] y finalizando el día [FECHA DE TÉRMINO]. El contrato podrá ser renovado por ambas partes previo acuerdo escrito.

3. MONTO DEL ALQUILER

El monto del alquiler será de [MONTO EN PESOS], que deberá ser abonado mensualmente por el inquilino al propietario. El primer pago se realizará el día [FECHA DEL PRIMER PAGO].

4. DEPÓSITO DE GARANTÍA

El inquilino deberá abonar un depósito de garantía equivalente a [MONTO EN PESOS], que será devuelto al finalizar el contrato siempre y cuando la propiedad se encuentre en las mismas condiciones en las que fue entregada.

5. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

El propietario se obliga a entregar la propiedad al inquilino en las mismas condiciones en las que se encuentra al momento de la firma del contrato. Además, deberá realizar las reparaciones necesarias que surjan durante el tiempo que dure el alquiler.

6. OBLIGACIONES DEL INQUILINO

El inquilino se obliga a pagar el alquiler en tiempo y forma, y a mantener la propiedad en buen estado y realizar las reparaciones necesarias que surjan por el uso normal de la propiedad. Además, deberá cumplir con las normas de convivencia del edificio o barrio.

7. CONDICIONES DE ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD

El propietario entregará la propiedad al inquilino en perfectas condiciones de habitabilidad. Al finalizar el contrato, el inquilino deberá entregar la propiedad en las mismas condiciones en las que fue recibida, salvo el desgaste natural por el uso normal.

8. RESCISIÓN DEL CONTRATO

El contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el mismo, o por mutuo acuerdo escrito.

9. REPARACIONES Y MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD

El inquilino se obliga a realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buen estado. En caso de reparaciones mayores, el propietario deberá ser notificado y acordar con el inquilino los arreglos necesarios.

10. REGLAS PARA LA CONVIVENCIA

El inquilino se obliga a cumplir con las normas de convivencia del edificio o barrio, evitando cualquier actividad que perturbe la tranquilidad de los vecinos.

11. OTRAS CLÁUSULAS

[Incluir cualquier otra cláusula que se considere necesaria].

12. JURISDICCIÓN

Cualquier controversia que surja entre las partes se resolverá en los tribunales ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires.

Ambas partes declaran haber leído y entendido el presente contrato, y lo firman en dos ejemplares en la Ciudad de Buenos Aires, el día [FECHA DE FIRMA].

PROPIETARIO: [NOMBRE Y FIRMA]

INQUILINO: [NOMBRE Y FIRMA]

Preguntas frecuentes

1. ¿Cuánto debe durar un contrato de alquiler en Buenos Aires?

El plazo del contrato de alquiler en Buenos Aires puede ser de uno a tres años, dependiendo del acuerdo entre las partes.

2. ¿Cuánto debe ser el depósito de garantía en Buenos Aires?

El depósito de garantía en Buenos Aires suele ser equivalente a un mes de alquiler.

3. ¿Quién paga los gastos de mantenimiento de la propiedad?

El inquilino es responsable de los gastos de mantenimiento de la propiedad, salvo aquellos que sean responsabilidad del propietario por el uso normal de la propiedad.

4. ¿Qué sucede si el inquilino no paga el alquiler?

Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede iniciar un juicio de desalojo para recuperar la propiedad.

5. ¿Qué sucede si la propiedad sufre daños durante el alquiler?

El inquilino es responsable de los daños que sufra la propiedad durante el alquiler, salvo aquellos que sean responsabilidad del propietario por el uso normal de la propiedad.

6. ¿Qué sucede si el propietario quiere vender la propiedad durante el alquiler?

Si el propietario quiere vender la propiedad durante el alquiler, deberá respetar el plazo del contrato y notificar al inquilino con al menos 60 días de anticipación.

7. ¿Es necesario registrar el contrato de alquiler en Buenos Aires?

No es obligatorio registrar el contrato de alquiler en Buenos Aires, pero se recomienda hacerlo para evitar futuros problemas.