Contrato de arras vs. compraventa: ¿cuál elegir?

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, es importante que sepas qué opciones tienes disponibles para formalizar el proceso. Dos de las alternativas más comunes son el contrato de arras y la compraventa. En este artículo, te explicaremos en qué consiste cada una de ellas para que puedas elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa en el que se establece una reserva de la propiedad por parte del comprador. En este documento se acuerda un precio y se fijan las condiciones para la compra-venta definitiva. El comprador entrega una cantidad de dinero como señal, que se descontará del precio final de la propiedad en el momento de la escritura.

Este tipo de acuerdo es recomendable cuando el comprador no tiene todo el dinero disponible en el momento de la reserva o si se necesita más tiempo para realizar trámites o gestiones antes de formalizar la compraventa. En caso de que el comprador se arrepienta de la compra, perderá la señal entregada, y si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá devolver el doble de la cantidad recibida como señal.

Compraventa

La compraventa es el acuerdo definitivo entre comprador y vendedor en el que se establecen las condiciones de la transacción: precio, plazos, forma de pago, entregas, etc. Este acuerdo se formaliza mediante la escritura pública ante un notario, momento en el que se realiza el pago completo y se entrega la propiedad.

Este tipo de contrato es necesario cuando se dispone del dinero completo para la compra de la propiedad y se quiere formalizar la transacción definitiva. La compraventa es el documento que otorga al comprador la propiedad de la vivienda y al vendedor el pago completo.

¿Cuál elegir?

La elección entre contrato de arras y compraventa dependerá de la situación particular de cada comprador o vendedor. Si el comprador no dispone del dinero completo en el momento de la reserva, es recomendable optar por el contrato de arras. Si, por el contrario, se dispone de todo el dinero, la compraventa es la mejor opción.

También es importante tener en cuenta que el contrato de arras tiene un menor coste en términos de gastos notariales y registrales, ya que se trata de un acuerdo previo a la formalización de la propiedad. En cambio, la compraventa implica más costes y trámites, ya que se realiza la escritura pública ante un notario.

Conclusión

En definitiva, tanto el contrato de arras como la compraventa son opciones válidas y útiles para formalizar la compra o venta de una propiedad. La elección dependerá de la situación particular de cada caso, por lo que es importante conocer las diferencias entre ambas opciones para tomar la decisión correcta.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo recuperar la señal entregada en el contrato de arras?

No, en caso de que el comprador se arrepienta de la compra, perderá la señal entregada. Solo en caso de que sea el vendedor quien incumpla el contrato, deberá devolver el doble de la cantidad recibida como señal.

2. ¿Cuánto tiempo suele pasar entre la firma del contrato de arras y la compraventa?

El tiempo que transcurre entre la firma del contrato de arras y la compraventa puede variar en función de las necesidades del comprador o del vendedor. En general, suele ser un plazo de entre uno y tres meses.

3. ¿Puedo desistir de la compraventa después de firmado el contrato?

No, en caso de que el comprador se arrepienta de la compra después de la firma de la compraventa, perderá el dinero entregado y deberá asumir las consecuencias legales de su incumplimiento.

4. ¿Qué costes adicionales implica la compraventa?

La compraventa implica más costes y trámites que el contrato de arras, ya que se realiza la escritura pública ante un notario. Además, se deben pagar los gastos de registro y de impuestos correspondientes.

5. ¿Se puede hacer un contrato de arras sin intermediarios?

Sí, se puede realizar un contrato de arras sin intermediarios, aunque es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o de un agente inmobiliario para garantizar la legalidad y seguridad del acuerdo.

6. ¿Qué ocurre si el vendedor no cumple con el contrato de arras?

En caso de que el vendedor no cumpla con el contrato de arras, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida como señal.

7. ¿Qué ocurre si el comprador no cumple con el contrato de compraventa?

En caso de que el comprador no cumpla con el contrato de compraventa, perderá el dinero entregado y deberá asumir las consecuencias legales de su incumplimiento. Además, el vendedor podrá reclamar la propiedad de la vivienda.