Derecho de tanteo vs retracto: ¿Cuál es la diferencia?

Cuando se trata de la compra y venta de bienes inmuebles, es importante conocer los términos legales que rigen las transacciones. Dos de estos términos son el derecho de tanteo y el derecho de retracto, que a menudo se confunden entre sí. En este artículo, explicaremos la diferencia entre ambos términos y cómo afectan a los compradores y vendedores.

Derecho de tanteo

El derecho de tanteo es un derecho que tiene una persona o entidad para igualar la oferta más alta que se presente por un bien inmueble. Es decir, si un propietario recibe una oferta de compra de un tercero, la persona o entidad con derecho de tanteo tiene la opción de comprar ese bien al mismo precio que la oferta más alta.

Este derecho se otorga a menudo a inquilinos, comunidades de propietarios, administraciones públicas o cualquier otra persona o entidad que tenga un interés legítimo en el bien inmueble en cuestión. El objetivo del derecho de tanteo es evitar que los bienes inmuebles se vendan a terceros que puedan no tener el mismo interés en el bien que la persona o entidad con derecho de tanteo.

Ejemplo de derecho de tanteo

Imaginemos que una comunidad de propietarios tiene derecho de tanteo sobre un apartamento en un edificio residencial. Si el propietario del apartamento decide venderlo a un tercero, la comunidad de propietarios tendría la opción de igualar la oferta más alta y comprar el apartamento al mismo precio que se ofreció al tercero. De esta manera, la comunidad de propietarios puede asegurarse de que el apartamento siga siendo propiedad de alguien que vive en el edificio y tenga un interés en el bienestar de la comunidad.

Derecho de retracto

El derecho de retracto es un derecho que tiene una persona o entidad para comprar un bien inmueble que ya ha sido vendido a un tercero. Es decir, si un propietario vende un bien inmueble a otra persona, la persona o entidad con derecho de retracto tiene la opción de comprar ese bien al mismo precio que se vendió al tercero.

Este derecho se otorga a menudo a comunidades de propietarios, administraciones públicas o cualquier otra persona o entidad que tenga un interés legítimo en el bien inmueble en cuestión. El objetivo del derecho de retracto es proteger los intereses de las personas o entidades que tienen un interés legítimo en el bien inmueble.

Ejemplo de derecho de retracto

Imaginemos que una comunidad de propietarios tiene derecho de retracto sobre un apartamento en un edificio residencial. Si el propietario del apartamento decide venderlo a un tercero, la comunidad de propietarios tendría la opción de comprar el apartamento al mismo precio que se vendió al tercero. De esta manera, la comunidad de propietarios puede asegurarse de que el apartamento siga siendo propiedad de alguien que vive en el edificio y tenga un interés en el bienestar de la comunidad.

Diferencias entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto

La principal diferencia entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto es el momento en que se ejerce el derecho. El derecho de tanteo se ejerce antes de que se venda el bien inmueble, mientras que el derecho de retracto se ejerce después de que se ha vendido el bien inmueble.

Además, el derecho de tanteo se otorga a menudo a inquilinos, comunidades de propietarios y administraciones públicas, mientras que el derecho de retracto se otorga a menudo a comunidades de propietarios y administraciones públicas.

Otra diferencia importante es que el derecho de tanteo solo permite igualar la oferta más alta que se presente, mientras que el derecho de retracto permite comprar el bien al mismo precio que se vendió al tercero.

Conclusión

El derecho de tanteo y el derecho de retracto son dos términos legales importantes que afectan a la compra y venta de bienes inmuebles. Es importante conocer la diferencia entre ambos derechos y cómo pueden afectar a los compradores y vendedores. Si tienes alguna duda sobre estos derechos, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quiénes tienen derecho de tanteo?

El derecho de tanteo se otorga a menudo a inquilinos, comunidades de propietarios, administraciones públicas o cualquier otra persona o entidad que tenga un interés legítimo en el bien inmueble en cuestión.

2. ¿Quiénes tienen derecho de retracto?

El derecho de retracto se otorga a menudo a comunidades de propietarios, administraciones públicas o cualquier otra persona o entidad que tenga un interés legítimo en el bien inmueble en cuestión.

3. ¿Qué es el objetivo del derecho de tanteo?

El objetivo del derecho de tanteo es evitar que los bienes inmuebles se vendan a terceros que puedan no tener el mismo interés en el bien que la persona o entidad con derecho de tanteo.

4. ¿Qué es el objetivo del derecho de retracto?

El objetivo del derecho de retracto es proteger los intereses de las personas o entidades que tienen un interés legítimo en el bien inmueble.

5. ¿Cuándo se ejerce el derecho de tanteo?

El derecho de tanteo se ejerce antes de que se venda el bien inmueble.

6. ¿Cuándo se ejerce el derecho de retracto?

El derecho de retracto se ejerce después de que se ha vendido el bien inmueble.

7. ¿Qué diferencia hay en el precio que se paga en el derecho de tanteo y el derecho de retracto?

El derecho de tanteo solo permite igualar la oferta más alta que se presente, mientras que el derecho de retracto permite comprar el bien al mismo precio que se vendió al tercero.