Descubre la Ley de Arrendamientos Urbanos: Todo lo que necesitas saber

Si estás pensando en alquilar un piso o ya tienes uno en alquiler, es importante que conozcas la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece las normas y regulaciones que rigen los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España.

En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la LAU, desde su historia hasta las cláusulas más comunes en los contratos de alquiler.

La historia de la LAU

La Ley de Arrendamientos Urbanos fue aprobada por primera vez en 1964, y desde entonces ha sido reformada varias veces. La última reforma tuvo lugar en marzo de 2019, con el objetivo de mejorar la seguridad jurídica de los contratos de alquiler.

¿A quién se aplica la LAU?

La LAU se aplica a todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España, tanto si son contratos entre particulares como si son contratos con empresas.

¿Qué incluye un contrato de alquiler según la LAU?

Un contrato de alquiler debe incluir una serie de cláusulas obligatorias, como la identificación de las partes, la descripción de la vivienda o local, la duración del contrato, el precio del alquiler y la forma de pago.

Además, el contrato puede incluir cláusulas adicionales, como la obligación del arrendatario de mantener la vivienda en buen estado, o la prohibición de realizar obras sin el consentimiento del arrendador.

¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler según la LAU?

Antes de la reforma de 2019, la duración mínima de un contrato de alquiler era de tres años. Sin embargo, la nueva reforma permite que el arrendador y el arrendatario acuerden libremente la duración del contrato, siempre y cuando esta sea superior a cinco años si el arrendador es una persona física, o a siete años si es una persona jurídica.

¿Cuánto puede subir el precio del alquiler según la LAU?

Antes de la reforma de 2019, el precio del alquiler solo podía ser actualizado una vez al año, y solo podía ser actualizado por el IPC. Sin embargo, la nueva reforma permite que el arrendador y el arrendatario acuerden libremente la forma de actualización del precio, siempre y cuando esta se establezca de forma clara en el contrato.

¿Qué derechos y obligaciones tienen el arrendador y el arrendatario según la LAU?

El arrendador tiene la obligación de entregar la vivienda o local en buen estado, y de mantenerlo en ese estado durante el contrato. Además, debe realizar las reparaciones necesarias para que la vivienda o local siga siendo habitable.

Por su parte, el arrendatario tiene la obligación de pagar el precio del alquiler en el plazo establecido, y de mantener la vivienda o local en buen estado.

¿Qué sucede si el arrendatario no paga el alquiler?

Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede iniciar un proceso de desahucio para recuperar la posesión de la vivienda o local. Este proceso puede tardar varios meses, y durante este tiempo el arrendador puede reclamar el pago de las rentas adeudadas.

¿Pueden los arrendatarios subarrendar la vivienda o local?

La LAU permite que los arrendatarios subarrienden la vivienda o local, siempre y cuando el contrato de alquiler lo permita y el arrendador lo autorice expresamente.

¿Qué sucede al finalizar el contrato de alquiler?

Cuando finaliza el contrato de alquiler, el arrendador y el arrendatario pueden renovar el contrato si lo desean. Si no lo renuevan, el arrendatario debe abandonar la vivienda o local, y el arrendador puede reclamar la posesión de la misma.

Conclusión

La Ley de Arrendamientos Urbanos es una ley muy importante que regula los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España. Es importante que tanto los arrendadores como los arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones para evitar posibles conflictos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo romper un contrato de alquiler antes de tiempo?

Sí, pero deberás indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios ocasionados.

2. ¿El arrendador puede entrar en la vivienda o local sin mi consentimiento?

No, el arrendador debe respetar la intimidad del arrendatario y solo puede entrar en la vivienda o local en caso de que exista una causa justificada.

3. ¿Qué sucede si el arrendador vende la vivienda o local durante el contrato de alquiler?

El nuevo propietario debe respetar el contrato de alquiler existente y no puede modificar las condiciones del mismo sin el consentimiento del arrendatario.

4. ¿Puedo realizar obras en la vivienda o local sin el consentimiento del arrendador?

No, el arrendatario debe solicitar el consentimiento del arrendador antes de realizar cualquier obra en la vivienda o local.

5. ¿Puedo rescindir el contrato de alquiler si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias?

Sí, pero deberás notificar al arrendador por escrito y darle un plazo para realizar las reparaciones necesarias.

6. ¿El arrendador puede negarse a renovar el contrato de alquiler?

Sí, el arrendador puede negarse a renovar el contrato de alquiler si lo desea.

7. ¿Puedo reclamar el pago de las rentas adeudadas por vía judicial?

Sí, puedes reclamar el pago de las rentas adeudadas por vía judicial.