Divorcio y vivienda: ¿Cómo dividir la casa en la separación?

El divorcio es una situación difícil para cualquier pareja, y una de las cuestiones que más problemas pueden generar es la de la división de la vivienda en la separación. Si bien cada caso es único y la solución puede variar dependiendo de las circunstancias, en este artículo te ofrecemos algunas claves para enfrentar esta situación de manera justa y equitativa.

1. ¿La casa es propia o alquilada?

El primer factor a considerar es si la casa es propia o alquilada. Si se trata de una vivienda en propiedad, la solución puede ser más complicada, ya que se necesitará llegar a un acuerdo sobre la venta o la compra de la parte correspondiente a cada uno. Si, por el contrario, se trata de una vivienda alquilada, la solución puede ser más sencilla, ya que bastará con rescindir el contrato de alquiler y que cada uno busque un nuevo lugar de residencia.

2. ¿Cómo se adquirió la vivienda?

Si la vivienda es propia, es importante analizar cómo se adquirió la misma. Si se compró antes de la boda, puede ser que solo uno de los cónyuges tenga el título de propiedad y, por tanto, tenga más peso a la hora de decidir qué hacer con la casa. Si, por el contrario, se compró durante el matrimonio, la casa se considerará ganancial y ambos cónyuges tendrán derecho a una parte.

3. ¿Hay hijos menores de edad?

En caso de que haya hijos menores de edad, la situación se complica aún más. En estos casos, lo más recomendable es que la vivienda quede en manos del progenitor que se quede con la custodia de los hijos, para evitar cambios bruscos en su vida cotidiana y garantizar su estabilidad emocional.

4. ¿Se pueden permitir los cónyuges mantener la vivienda?

Otro factor a tener en cuenta es la capacidad económica de cada cónyuge para mantener la vivienda. Si ambos pueden permitirse seguir viviendo en la casa, la mejor opción es que lleguen a un acuerdo para dividirla equitativamente, bien sea vendiéndola y repartiendo el dinero obtenido o comprando la parte correspondiente a cada uno.

5. ¿La casa tiene valor sentimental?

En algunos casos, la vivienda puede tener un valor sentimental para uno de los cónyuges, lo que puede hacer que la división sea más complicada. En estos casos, lo más recomendable es buscar una solución que tenga en cuenta los sentimientos de ambas partes, ya sea mediante la compra de la parte correspondiente o mediante el uso compartido de la vivienda.

6. ¿Se pueden permitir los cónyuges comprar la parte correspondiente a cada uno?

En caso de que la vivienda sea propia y ambos cónyuges quieran quedarse con ella, una opción es que uno de ellos compre la parte correspondiente a su ex pareja. Para ello, deberán tener en cuenta su capacidad económica y la de la vivienda, ya que si la hipoteca es demasiado alta, puede que ninguno de los dos pueda permitirse quedarse con la casa.

7. ¿Cómo afectará la división de la vivienda a los impuestos?

Por último, es importante tener en cuenta cómo afectará la división de la vivienda a los impuestos. En caso de venta de la vivienda, habrá que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida. Si uno de los cónyuges se queda con la casa, deberá pagar los impuestos correspondientes a la compra de la parte correspondiente.

Conclusión

En definitiva, la división de la vivienda en el divorcio no es un tema fácil de abordar, pero es importante tener en cuenta todos los factores mencionados para llegar a una solución justa y equitativa para ambas partes.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué pasa si la vivienda es propia de uno de los cónyuges?

Si la vivienda es propia de uno de los cónyuges, este tendrá más peso a la hora de decidir qué hacer con la misma. En caso de venta, el dinero obtenido se repartirá equitativamente entre ambos.

2. ¿Qué pasa si la vivienda es alquilada?

Si la vivienda es alquilada, bastará con rescindir el contrato de alquiler y que cada cónyuge busque un nuevo lugar de residencia.

3. ¿Qué pasa si hay hijos menores de edad?

En caso de que haya hijos menores de edad, lo más recomendable es que la vivienda quede en manos del progenitor que se quede con la custodia de los mismos, para garantizar su estabilidad emocional.

4. ¿Qué pasa si la vivienda tiene un valor sentimental para uno de los cónyuges?

En estos casos, lo más recomendable es buscar una solución que tenga en cuenta los sentimientos de ambas partes, ya sea mediante la compra de la parte correspondiente o mediante el uso compartido de la vivienda.

5. ¿Cómo afectará la división de la vivienda a los impuestos?

En caso de venta de la vivienda, habrá que pagar impuestos sobre la ganancia obtenida. Si uno de los cónyuges se queda con la casa, deberá pagar los impuestos correspondientes a la compra de la parte correspondiente.