Divorcio y vivienda: ¿Quién se queda con la casa?

Cuando una pareja se divorcia, una de las preguntas más importantes que se plantean es quién se quedará con la casa. La vivienda es, sin duda, uno de los bienes más valiosos que se tienen, tanto en términos económicos como emocionales, y su reparto tras una separación puede ser complejo. En este artículo te explicaremos qué factores influyen en la decisión de quién se queda con la casa y qué opciones tienes si te encuentras en esta situación.

¿Cómo se decide quién se queda con la casa en un divorcio?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que la decisión sobre quién se queda con la casa dependerá en gran medida de cómo se haya gestionado la propiedad durante el matrimonio. Si la casa se adquirió antes de la boda, si uno de los cónyuges la heredó o si se compró con dinero propio de uno de los miembros de la pareja, es más probable que esa persona tenga derecho a quedarse con la casa. Por el contrario, si la vivienda se compró durante el matrimonio y se pagó con dinero de ambos, la decisión será más complicada.

En cualquier caso, la decisión final dependerá de varios factores que los jueces tienen en cuenta en los procesos de divorcio. Algunas de las variables más importantes son las siguientes:

1. El régimen económico del matrimonio

El régimen económico que se haya establecido durante el matrimonio puede ser determinante a la hora de decidir quién se queda con la casa. En España existen varios tipos de régimen matrimonial, pero el más común es el de gananciales, en el que los bienes que se adquieren durante el matrimonio se consideran propiedad de los dos cónyuges. Si se ha optado por este régimen, es más probable que ambos tengan derecho a quedarse con la casa.

2. El uso de la vivienda

Otro de los factores que se tienen en cuenta es el uso que se haya dado a la vivienda durante el matrimonio. Si la casa ha sido el hogar familiar durante muchos años y tiene un valor sentimental importante para ambos cónyuges, es más probable que se busque una solución que permita a uno de ellos quedarse con la casa.

3. La situación económica de cada cónyuge

La situación económica de cada cónyuge también es un factor importante a la hora de decidir quién se queda con la casa. Si uno de ellos tiene más capacidad económica para asumir la hipoteca y los gastos de la casa, es más probable que se le conceda la propiedad.

4. La custodia de los hijos

Si hay hijos en común, la decisión sobre quién se queda con la casa puede estar ligada a la custodia de los menores. En este caso, se buscará una solución que permita a los hijos seguir viviendo en la casa familiar y que garantice su bienestar.

¿Qué opciones tienes si no puedes quedarte con la casa?

Si tras el divorcio no te has quedado con la casa y no puedes seguir viviendo en ella, existen varias opciones que puedes considerar:

1. Vender la casa

Una de las opciones más comunes es vender la casa y repartir el dinero entre los dos cónyuges. En este caso, es importante que se llegue a un acuerdo sobre el precio de venta y la forma de repartir el dinero.

2. Alquilar la casa

Si no quieres vender la casa, pero no puedes quedarte con ella, otra opción es alquilarla y repartir los ingresos entre los dos cónyuges. Es importante que se establezca un acuerdo claro sobre la gestión del alquiler y la forma de repartir los ingresos.

3. Comprar la parte del otro cónyuge

Si uno de los cónyuges quiere quedarse con la casa, pero no puede asumir la hipoteca completa, puede optar por comprar la parte del otro cónyuge. En este caso, se deberá llegar a un acuerdo sobre el precio de venta de la parte de la casa que corresponde al otro cónyuge.

Conclusión

En definitiva, la decisión sobre quién se queda con la casa tras un divorcio dependerá de varios factores, como el régimen económico del matrimonio, el uso de la vivienda, la situación económica de cada cónyuge o la custodia de los hijos. Si no puedes quedarte con la casa, existen varias opciones que puedes considerar, como venderla, alquilarla o comprar la parte del otro cónyuge. Lo importante es buscar una solución que permita a ambas partes seguir adelante con sus vidas de la forma más justa posible.

Preguntas frecuentes

1. ¿Si la casa se compró antes del matrimonio, quién se queda con ella en caso de divorcio?

Si la casa se compró antes del matrimonio, es más probable que la propiedad corresponda al cónyuge que la adquirió. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si durante el matrimonio se han realizado pagos de la hipoteca con dinero de ambos cónyuges, la decisión podría ser diferente.

2. ¿Se puede llegar a un acuerdo extrajudicial sobre la vivienda en un divorcio?

Sí, es posible que los cónyuges lleguen a un acuerdo extrajudicial sobre la vivienda y otros bienes en un proceso de divorcio. De hecho, es recomendable intentar llegar a un acuerdo por la vía amistosa antes de acudir a los tribunales.

3. ¿Qué pasa si ninguno de los cónyuges quiere quedarse con la casa tras un divorcio?

En este caso, la opción más común es vender la casa y repartir el dinero entre los dos cónyuges. También es posible alquilarla y repartir los ingresos, o incluso dejarla vacía y esperar a que el mercado inmobiliario mejore para venderla a un mejor precio.

4. ¿Si la vivienda está a nombre de ambos cónyuges, quién se queda con ella?

En este caso, la decisión sobre quién se queda con la casa dependerá de varios factores, como el régimen económico del matrimonio, el uso de la vivienda, la situación económica de cada cónyuge o la custodia de los hijos.

5. ¿Puedo quedarme con la casa si no puedo asumir la hipoteca?

Si no puedes asumir la hipoteca completa, es posible que puedas comprar la parte del otro cónyuge o que lleguéis a un acuerdo para vender la casa y repartir el dinero.

6. ¿Qué pasa si uno de los cónyuges quiere vender la casa y el otro no?

En este caso, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo por la vía amistosa. Si no es posible, habría que acudir a los tribunales para que un juez decida sobre el reparto de la vivienda.

7. ¿Qué pasa si la vivienda está hipotecada?

Si la vivienda está hipotecada, es importante tener en cuenta que el banco tiene un papel fundamental en la decisión sobre quién se queda con la casa. En cualquier caso, es recomendable buscar asesoramiento legal para conocer todas las opciones disponibles.