Entiende la servidumbre: ¿Quién es el predio sirviente y dominante?

Cuando se habla de servidumbre, se refiere a un derecho que tiene una propiedad (predio) sobre otra propiedad. En otras palabras, es el derecho que tiene el predio dominante sobre el predio sirviente. Pero, ¿qué significa esto exactamente?

En términos simples, el predio dominante es aquel que se beneficia de la servidumbre, mientras que el predio sirviente es aquel que está obligado a permitir el uso de la servidumbre. Por ejemplo, si un propietario tiene una servidumbre de paso que le permite acceder a su propiedad a través del predio vecino, entonces su propiedad sería el predio dominante y el vecino sería el predio sirviente.

Es importante tener en cuenta que la servidumbre puede ser establecida por acuerdo entre las partes o por orden judicial. También puede ser una servidumbre de uso, como una servidumbre de paso, o una servidumbre de restricción, como una servidumbre de no construcción.

¿Cuáles son las obligaciones del predio sirviente?

Como ya se mencionó, el predio sirviente tiene la obligación de permitir el uso de la servidumbre por parte del predio dominante. Esto significa que el propietario del predio sirviente no puede obstaculizar el uso de la servidumbre de ninguna manera. Además, debe garantizar que la servidumbre esté en buenas condiciones y permitir el acceso al predio dominante en todo momento.

¿Cuáles son los derechos del predio dominante?

El propietario del predio dominante tiene el derecho de utilizar la servidumbre según lo establecido en el acuerdo o la orden judicial. También tiene el derecho de realizar cualquier mantenimiento que sea necesario para garantizar el uso de la servidumbre.

¿Cómo se establece una servidumbre?

Una servidumbre puede ser establecida por acuerdo entre las partes o por orden judicial. En el primer caso, las partes acuerdan los términos y condiciones de la servidumbre y se registra en el Registro de la Propiedad. En el segundo caso, un juez establece los términos y condiciones de la servidumbre después de escuchar los argumentos de ambas partes.

¿Qué sucede si el predio sirviente no cumple con sus obligaciones?

Si el predio sirviente no cumple con sus obligaciones, el propietario del predio dominante puede tomar medidas legales para hacer cumplir la servidumbre. Esto puede incluir una orden judicial para que el predio sirviente cumpla con sus obligaciones o una compensación por los daños y perjuicios causados.

¿Puede una servidumbre ser cancelada?

Sí, una servidumbre puede ser cancelada por acuerdo entre las partes o por orden judicial. En el primer caso, ambas partes acuerdan cancelar la servidumbre y se registra en el Registro de la Propiedad. En el segundo caso, un juez puede cancelar la servidumbre si se demuestra que ya no es necesaria o si alguna de las partes no cumple con sus obligaciones.

¿Qué sucede si el predio sirviente quiere vender su propiedad?

Si el predio sirviente quiere vender su propiedad, la servidumbre puede ser transferida al nuevo propietario. Esto significa que el nuevo propietario tendría la misma obligación de permitir el uso de la servidumbre al propietario del predio dominante.

¿Puede el predio sirviente utilizar la servidumbre?

El predio sirviente puede utilizar la servidumbre siempre y cuando no obstaculice el uso de la misma por parte del propietario del predio dominante. Por ejemplo, si el predio sirviente tiene una servidumbre de paso que permite el acceso al predio dominante, el propietario del predio sirviente puede utilizar la servidumbre para acceder a su propia propiedad, pero no puede bloquear el acceso del propietario del predio dominante.

Conclusión

La servidumbre es un derecho que tiene una propiedad sobre otra propiedad. El predio dominante es aquel que se beneficia de la servidumbre, mientras que el predio sirviente está obligado a permitir el uso de la misma. Es importante cumplir con las obligaciones establecidas en el acuerdo o la orden judicial para evitar problemas legales en el futuro.

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es una servidumbre?
• ¿Quién es el predio dominante?
• ¿Quién es el predio sirviente?
• ¿Cómo se establece una servidumbre?
• ¿Puede una servidumbre ser cancelada?
• ¿Qué sucede si el predio sirviente quiere vender su propiedad?
• ¿Puede el predio sirviente utilizar la servidumbre?