¡Libertad en VPO! ¿Cuándo se puede vender una vivienda protegida en el País Vasco?

En el País Vasco, se han construido muchas viviendas protegidas (VPO) para ayudar a las personas con menos recursos a acceder a una vivienda digna. Sin embargo, a menudo se plantea la duda de cuándo se puede vender una VPO.

Es importante tener en cuenta que, aunque se trata de viviendas protegidas, los propietarios también tienen derecho a la libertad de venderlas en determinadas situaciones.

A continuación, te explicamos cuándo se puede vender una VPO en el País Vasco y qué requisitos debes cumplir.

¿Qué es una VPO?

Antes de entrar en materia, es importante definir qué es exactamente una VPO. Se trata de una vivienda que ha sido construida con algún tipo de ayuda pública, ya sea en forma de subvenciones o de préstamos con condiciones ventajosas. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a personas con menos recursos.

¿Cuándo se puede vender una VPO en el País Vasco?

En el País Vasco, se permite la venta de una VPO en determinadas situaciones:

1. Transcurridos 10 años desde la compra

Tras la compra de una VPO, se debe esperar un mínimo de 10 años para poder venderla. Este plazo puede variar según la normativa de cada comunidad autónoma.

2. Si se ha producido una separación o divorcio

En caso de separación o divorcio, se permite la venta de la VPO siempre y cuando se reparta el patrimonio común.

3. Si se produce una necesidad justificada

En el caso de que se produzca una necesidad justificada, como una enfermedad grave o una situación económica complicada, se puede solicitar la venta anticipada de la VPO. Esta situación debe ser acreditada documentalmente.

¿Qué requisitos se deben cumplir para vender una VPO?

Si se cumplen las condiciones para vender una VPO en el País Vasco, es importante tener en cuenta los siguientes requisitos:

1. Pago de una compensación económica

En caso de vender una VPO antes de cumplir los 25 años desde la compra, es necesario pagar una compensación económica a la administración pública correspondiente. Esta compensación se calcula en función del tiempo que ha pasado desde la compra y del precio de venta de la vivienda.

2. Oferta preferente a la administración pública

Antes de vender la VPO a un tercero, se debe ofrecer la vivienda a la administración pública correspondiente. Esta tiene un plazo de tres meses para decidir si la compra o no.

3. Certificado energético

Para poder vender una VPO, es obligatorio contar con un certificado energético que acredite la eficiencia energética de la vivienda.

4. Actualización de la documentación

Es importante tener al día toda la documentación de la vivienda, como el registro de la propiedad, el certificado de antigüedad y el de eficiencia energética.

Conclusión

En definitiva, vender una VPO en el País Vasco es posible, pero siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se respeten los plazos establecidos por la normativa. Es importante contar con la asesoría de un profesional para llevar a cabo todo el proceso de venta.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cuánto tiempo debe pasar para poder vender una VPO?

En el País Vasco, se deben esperar 10 años desde la compra para poder vender una VPO.

2. ¿Qué es una VPO?

Una VPO es una vivienda protegida que ha sido construida con ayuda pública para facilitar el acceso a la vivienda a personas con menos recursos.

3. ¿Qué requisitos se deben cumplir para vender una VPO?

Además de cumplir los plazos establecidos, es necesario pagar una compensación económica en caso de vender la VPO antes de los 25 años, ofrecerla primero a la administración pública y contar con la documentación actualizada.

4. ¿Es posible vender una VPO en caso de separación o divorcio?

Sí, en caso de separación o divorcio, se permite la venta de la VPO siempre y cuando se reparta el patrimonio común.

5. ¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético acredita la eficiencia energética de la vivienda y es obligatorio para poder vender una VPO.

6. ¿Qué es la compensación económica?

La compensación económica es el pago que se realiza a la administración pública en caso de vender la VPO antes de los 25 años desde la compra.

7. ¿Qué es la oferta preferente?

La oferta preferente es la obligación de ofrecer la vivienda a la administración pública correspondiente antes de venderla a un tercero.