Limitaciones de la hipoteca: lo que no puedes poner en juego

Si estás pensando en comprar una casa, es probable que necesites una hipoteca para financiarla. Una hipoteca es un préstamo a largo plazo que se garantiza con la propiedad que se está comprando. Sin embargo, hay ciertas limitaciones de la hipoteca que debes conocer antes de firmar el contrato. En este artículo, te explicamos lo que no puedes poner en juego cuando te endeudas con una hipoteca.

1. La propiedad en sí

La propiedad que estás comprando es el objeto de la hipoteca. Por lo tanto, no puedes ponerla en juego para obtener otro préstamo o como garantía de otra deuda. Si lo haces, estarás violando los términos del contrato de hipoteca y podrías perder la propiedad.

2. El valor de la propiedad

El valor de la propiedad es la cantidad que se acuerda en el contrato de compra-venta. Este valor es el que se utiliza para calcular el préstamo hipotecario. Una vez que se ha fijado el valor de la propiedad, no puedes aumentarlo para obtener más dinero en el préstamo. Si necesitas más dinero, tendrás que buscar otra fuente de financiación.

3. Los muebles y enseres

Algunas personas piensan que pueden incluir los muebles y enseres de la casa en el contrato de hipoteca. Sin embargo, esto no es posible. La hipoteca solo se refiere a la propiedad en sí, no a su contenido. Los muebles y enseres no tienen valor para el banco y no pueden ser utilizados como garantía.

4. Los impuestos y tasas municipales

Los impuestos y tasas municipales son responsabilidad del propietario de la casa. La hipoteca no cubre estos gastos, por lo que no puedes incluirlos en el préstamo. Debes tener en cuenta estos gastos al calcular tu presupuesto para la compra de la casa.

5. Las mejoras y reformas

Si tienes planes de hacer mejoras o reformas en la propiedad, no puedes incluir el costo de estas en la hipoteca. Solo se financia el valor de la propiedad en el momento de la compra. Por lo tanto, si quieres hacer mejoras, tendrás que buscar otra fuente de financiación.

6. La responsabilidad civil

La responsabilidad civil es la obligación de reparar los daños que cause la propiedad a terceros. La hipoteca no cubre esta responsabilidad. Es importante que tengas un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños que puedan ocurrir.

7. Los seguros de vida y hogar

Aunque es recomendable tener un seguro de vida y hogar, estos no pueden ser incluidos en la hipoteca. Estos seguros son responsabilidad del propietario de la casa y no tienen relación con la hipoteca.

8. La renta de la propiedad

Si compras una propiedad para alquilarla, no puedes incluir los ingresos por renta en el contrato de hipoteca. La hipoteca solo se refiere al valor de la propiedad en sí. Si quieres financiar la compra de una propiedad para alquilar, tendrás que buscar una hipoteca específica para este fin.

9. Los derechos de uso y disfrute

Si compras una propiedad que ya está alquilada, no puedes incluir los ingresos por renta en la hipoteca. Los derechos de uso y disfrute son del inquilino y no se pueden utilizar como garantía de la hipoteca.

Conclusión

La hipoteca es una herramienta útil para financiar la compra de una casa, pero es importante conocer las limitaciones de la hipoteca antes de firmar el contrato. No puedes poner en juego la propiedad, su valor, los muebles y enseres, los impuestos y tasas, las mejoras y reformas, la responsabilidad civil, los seguros, la renta o los derechos de uso y disfrute. Es importante tener en cuenta estos factores al calcular tu presupuesto para la compra de una casa.

Preguntas frecuentes

1. ¿Puedo utilizar la hipoteca para pagar otras deudas?

No. La hipoteca solo se refiere a la propiedad que estás comprando. No puedes utilizarla como garantía para otras deudas.

2. ¿Puedo incluir los gastos de mudanza en la hipoteca?

No. Los gastos de mudanza son responsabilidad del propietario de la casa. No pueden ser incluidos en la hipoteca.

3. ¿Puedo incluir los gastos de reparación en la hipoteca?

No. La hipoteca solo se refiere al valor de la propiedad en el momento de la compra. Los gastos de reparación son responsabilidad del propietario de la casa.

4. ¿Puedo incluir los muebles y enseres en la hipoteca?

No. Los muebles y enseres no tienen valor para el banco y no pueden ser utilizados como garantía de la hipoteca.

5. ¿Puedo incluir los impuestos y tasas municipales en la hipoteca?

No. Los impuestos y tasas municipales son responsabilidad del propietario de la casa. No pueden ser incluidos en la hipoteca.

6. ¿Puedo incluir los seguros de vida y hogar en la hipoteca?

No. Los seguros de vida y hogar son responsabilidad del propietario de la casa. No pueden ser incluidos en la hipoteca.

7. ¿Puedo incluir los ingresos por renta en la hipoteca?

No. La hipoteca solo se refiere al valor de la propiedad en sí. Los ingresos por renta son responsabilidad del propietario de la casa.