¿Quién paga la notaría? Descubre quién asume los gastos

Comprar una propiedad puede ser una tarea complicada, especialmente cuando se trata de los gastos asociados a la transacción. Una de las preguntas más frecuentes que se hacen los compradores es: ¿quién paga la notaría? En este artículo, descubrirás quién asume los gastos de la notaría y cómo se calculan.

¿Qué es una notaría?

Antes de entrar en detalles sobre quién paga los gastos de la notaría, es importante entender qué es una notaría. Una notaría es una oficina pública encargada de dar fe y autenticidad a los documentos legales. En el proceso de compraventa de una propiedad, la notaría es la encargada de realizar la escritura pública de la propiedad y de registrarla en el Registro de la Propiedad.

¿Quién paga la notaría?

La respuesta a la pregunta sobre quién paga la notaría es: depende. La persona que asume los gastos de la notaría puede variar en función de cada caso. En general, se puede decir que los gastos de la notaría son pagados por ambas partes implicadas en la transacción: el comprador y el vendedor.

¿Quién paga más gastos de notaría, el comprador o el vendedor?

En cuanto a la distribución de los gastos de notaría entre comprador y vendedor, esto puede variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. En algunas regiones, como Cataluña o Valencia, es común que el vendedor asuma la mayor parte de los gastos de notaría. En otras, como Madrid o Andalucía, la distribución de los gastos es más equitativa.

¿Cómo se calculan los gastos de notaría?

Los gastos de notaría no son fijos, sino que dependen del precio de la propiedad y de la complejidad de la transacción. Para calcular los gastos de notaría, se utiliza una tabla de aranceles que establece unos precios mínimos y máximos en función del valor de la escritura y del tipo de documento que se firme.

¿Qué documentos se firman en la notaría?

En la notaría se firman varios documentos durante el proceso de compraventa de una propiedad. Algunos de los documentos más importantes son:

• La escritura de compraventa: documento que establece los términos y condiciones de la transacción.
• El poder notarial: documento que autoriza a una persona a actuar en nombre de otra en determinadas situaciones.
• La hipoteca: documento que establece las condiciones del préstamo hipotecario que se va a utilizar para financiar la compra de la propiedad.

¿Qué otros gastos hay en una compraventa de propiedad?

Además de los gastos de notaría, en una compraventa de propiedad hay otros gastos que deben ser tenidos en cuenta. Algunos de los gastos más comunes son:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: impuesto que se paga al comprar una propiedad de segunda mano.
• IVA: impuesto que se paga al comprar una propiedad nueva.
• Gastos de gestoría: honorarios que cobra una gestoría por los trámites administrativos relacionados con la compraventa.
• Gastos de Registro de la Propiedad: gastos que se pagan por inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Conclusión

La respuesta a la pregunta sobre quién paga la notaría es que los gastos son asumidos por ambas partes implicadas en la transacción. La distribución de los gastos puede variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. Para calcular los gastos de notaría se utiliza una tabla de aranceles que establece unos precios mínimos y máximos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Quién decide cómo se distribuyen los gastos de notaría?

La distribución de los gastos de notaría puede ser negociada entre comprador y vendedor, pero en general se rige por la normativa de cada Comunidad Autónoma.

2. ¿Quién paga los gastos de notaría en una herencia?

En una herencia, los gastos de notaría son pagados por los herederos.

3. ¿Cómo se puede saber cuánto se va a pagar por los gastos de notaría?

Se puede calcular una estimación de los gastos de notaría utilizando la tabla de aranceles que está disponible en la página web del Consejo General del Notariado.

4. ¿Qué ocurre si una de las partes no quiere pagar los gastos de notaría?

En caso de desacuerdo sobre la distribución de los gastos de notaría, se puede recurrir a un mediador o a un abogado para buscar una solución.

5. ¿Qué ocurre si se firma la escritura de compraventa pero no se registra en el Registro de la Propiedad?

La escritura de compraventa tiene validez legal aunque no se registre en el Registro de la Propiedad, pero es recomendable hacerlo para evitar posibles problemas en el futuro.

6. ¿Qué ocurre si no se paga alguno de los gastos de la compraventa?

En caso de impago de alguno de los gastos de la compraventa, se pueden iniciar acciones legales para reclamar el pago.

7. ¿Qué ocurre si los gastos de notaría son más altos de lo esperado?

Es importante informarse previamente sobre los gastos de notaría para evitar sorpresas desagradables. Si los gastos son más altos de lo esperado, se puede intentar negociar con la notaría o buscar una notaría que ofrezca precios más competitivos.