¿Quién se queda con la casa? Descubre tus derechos

Cuando una pareja decide separarse, una de las preguntas más comunes es: ¿Quién se queda con la casa? La respuesta no es sencilla, ya que depende de varios factores, como el régimen matrimonial, la propiedad de la vivienda y las circunstancias de cada caso en particular. En este artículo, te explicaremos tus derechos en relación con la vivienda en caso de separación o divorcio.

1. Régimen matrimonial

El régimen matrimonial es el conjunto de normas que rigen la economía del matrimonio. En España, existen dos regímenes matrimoniales principales: la separación de bienes y el régimen de gananciales. En el régimen de separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad de los bienes que tenía antes del matrimonio y los que adquiere durante el matrimonio. En cambio, en el régimen de gananciales, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio son propiedad de ambos cónyuges.

2. Propiedad de la vivienda

En el caso de la vivienda, si uno de los cónyuges es el propietario de la vivienda antes del matrimonio, la vivienda seguirá siendo suya en caso de separación o divorcio, salvo que se haya utilizado el patrimonio común para su adquisición o mejora. En cambio, si la vivienda se adquirió durante el matrimonio y está a nombre de ambos cónyuges, se considera bien ganancial y se repartirá entre ambos en caso de separación o divorcio.

3. Uso de la vivienda

En caso de separación o divorcio, el uso de la vivienda puede ser objeto de discusión. Si la vivienda es propiedad de uno de los cónyuges, este tiene derecho a seguir haciendo uso de la vivienda. Si la vivienda es propiedad de ambos, los cónyuges pueden acordar de mutuo acuerdo quién se queda en la vivienda y quién sale de ella. En caso de desacuerdo, se puede solicitar una medida cautelar de atribución de uso de la vivienda durante el proceso de separación o divorcio.

4. Compensación económica

En algunos casos, el cónyuge que no se queda con la vivienda puede tener derecho a una compensación económica por su parte correspondiente del valor de la vivienda. Esto se produce cuando uno de los cónyuges ha aportado más dinero en la adquisición o mejora de la vivienda que el otro, o cuando uno de los cónyuges ha renunciado a la carrera profesional para cuidar del hogar y de los hijos.

5. Venta de la vivienda

En caso de que ninguno de los cónyuges quiera quedarse con la vivienda, se puede proceder a la venta de la misma y repartir el dinero obtenido entre ambos. En caso de desacuerdo sobre el precio de venta, se puede solicitar la intervención de un perito que determine el valor de la vivienda.

6. Implicaciones fiscales

La venta de la vivienda puede tener implicaciones fiscales. En concreto, si la vivienda se vende antes de que hayan transcurrido tres años desde su adquisición, se deberá pagar una ganancia patrimonial y tributar por ella. En cambio, si se vende después de tres años, se puede aplicar una exención y no se tendrá que tributar por la ganancia patrimonial.

7. Consejos prácticos

Para evitar problemas en el futuro, es recomendable que los cónyuges acuerden por escrito quién se queda con la vivienda y quién asume las deudas asociadas a la misma. Asimismo, es recomendable que los cónyuges acudan a un abogado especialista en derecho de familia para que les asesore y les ayude a negociar los términos de la separación o divorcio de forma amistosa.

Conclusión

La respuesta a la pregunta "¿Quién se queda con la casa?" depende de varios factores, como el régimen matrimonial, la propiedad de la vivienda y las circunstancias de cada caso en particular. En caso de que los cónyuges no lleguen a un acuerdo, será un juez quien decida quién se queda con la vivienda y en qué condiciones. Por ello, es recomendable que los cónyuges acudan a un abogado especialista en derecho de familia para que les asesore y les ayude a negociar los términos de la separación o divorcio de forma amistosa.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué ocurre si la vivienda está a nombre de uno de los cónyuges pero se ha utilizado patrimonio común para su adquisición?

En ese caso, la vivienda se considera bien ganancial y se repartirá entre ambos cónyuges en caso de separación o divorcio.

2. ¿Qué ocurre si la vivienda se adquirió durante el matrimonio pero está a nombre de uno de los cónyuges?

En ese caso, la vivienda se considera bien ganancial y se repartirá entre ambos cónyuges en caso de separación o divorcio.

3. ¿Es posible vender la vivienda en caso de desacuerdo entre los cónyuges?

Sí, es posible vender la vivienda y repartir el dinero obtenido entre ambos cónyuges. En caso de desacuerdo sobre el precio de venta, se puede solicitar la intervención de un perito que determine el valor de la vivienda.

4. ¿Qué ocurre si ninguno de los cónyuges quiere quedarse con la vivienda?

En ese caso, se puede proceder a la venta de la vivienda y repartir el dinero obtenido entre ambos cónyuges.

5. ¿Qué impuestos se deben pagar en caso de venta de la vivienda?

Si la vivienda se vende antes de que hayan transcurrido tres años desde su adquisición, se deberá pagar una ganancia patrimonial y tributar por ella. En cambio, si se vende después de tres años, se puede aplicar una exención y no se tendrá que tributar por la ganancia patrimonial.

6. ¿Es recomendable acudir a un abogado especialista en derecho de familia?

Sí, es recomendable que los cónyuges acudan a un abogado especialista en derecho de familia para que les asesore y les ayude a negociar los términos de la separación o divorcio de forma amistosa.

7. ¿Es posible solicitar una medida cautelar de atribución de uso de la vivienda?

Sí, es posible solicitar una medida cautelar de atribución de uso de la vivienda durante el proceso de separación o divorcio en caso de desacuerdo entre los cónyuges.