Servidumbre: todo lo que debes saber al adquirir este derecho

Cuando adquieres una propiedad, es posible que también adquieras ciertos derechos o limitaciones en relación a la propiedad vecina. Uno de estos derechos o limitaciones es conocido como servidumbre. En este artículo, te explicaremos todo lo que debes saber al adquirir este derecho.

¿Qué es una servidumbre?

Una servidumbre es un derecho que permite a una persona utilizar o limitar el uso de la propiedad de otra persona. Este derecho puede ser temporal o permanente y puede ser otorgado por un acuerdo entre las partes o por un tribunal.

Tipos de servidumbres

Existen varios tipos de servidumbres, entre las más comunes se encuentran:

Servidumbre de paso

La servidumbre de paso es la más común. Permite que el propietario de un terreno pueda acceder a su propiedad a través del terreno de otra persona.

Servidumbre de luces y vistas

La servidumbre de luces y vistas permite que una propiedad tenga acceso a la luz natural y las vistas de la propiedad vecina.

Servidumbre de aguas

La servidumbre de aguas permite que una propiedad tenga acceso a un cuerpo de agua en la propiedad vecina.

Servidumbre de paso de cables y tuberías

La servidumbre de paso de cables y tuberías permite que una empresa de servicios públicos pueda instalar líneas de energía eléctrica, tuberías de gas o líneas de telecomunicaciones en la propiedad de otra persona.

¿Cómo se adquiere una servidumbre?

Una servidumbre puede ser otorgada por un acuerdo entre las partes o por un tribunal. En el caso de un acuerdo, se debe redactar un documento legal que describa los términos de la servidumbre y se debe registrar en el Registro de la Propiedad. Si la servidumbre es otorgada por un tribunal, este emitirá una orden judicial que describa los términos de la servidumbre.

¿Cómo afecta una servidumbre al valor de la propiedad?

Una servidumbre puede afectar el valor de la propiedad. Si la servidumbre limita el uso de la propiedad, el valor de la propiedad puede disminuir. Por otro lado, si la servidumbre otorga un derecho valioso, como acceso a un lago o una vista panorámica, el valor de la propiedad puede aumentar.

¿Cómo se extingue una servidumbre?

Una servidumbre puede extinguirse por varios motivos, entre ellos:

• Acuerdo entre las partes: Si ambas partes están de acuerdo, pueden extinguir la servidumbre.
• Abandono: Si la servidumbre no se ha utilizado durante un período prolongado, puede extinguirse por abandono.
• Necesidad pública: Si la servidumbre afecta un proyecto de infraestructura pública, puede ser extinguida por necesidad pública.
• Fusión de propiedades: Si las dos propiedades se fusionan en una sola propiedad, la servidumbre se extinguirá automáticamente.

¿Qué precauciones se deben tomar al adquirir una servidumbre?

Antes de adquirir una servidumbre, es importante tomar algunas precauciones, entre ellas:

• Revisar los términos de la servidumbre: Es importante revisar los términos de la servidumbre para asegurarse de que no limitan demasiado el uso de la propiedad.
• Verificar la validez de la servidumbre: Es importante verificar que la servidumbre se otorgó de acuerdo con la ley y que está registrada correctamente en el Registro de la Propiedad.
• Consultar a un abogado: Si no estás seguro de los términos de la servidumbre o de cómo adquirirla, es recomendable consultar a un abogado.

Conclusión

Adquirir una servidumbre puede ser beneficioso o limitante para el uso de una propiedad. Es importante revisar los términos de la servidumbre, verificar su validez y consultar a un abogado antes de adquirirla.

Preguntas frecuentes

¿Puedo negociar los términos de la servidumbre?

Sí, los términos de la servidumbre pueden ser negociados entre las partes.

¿Puedo usar la servidumbre para otros propósitos?

No, la servidumbre solo puede utilizarse para los propósitos especificados en el documento legal.

¿Puedo vender la servidumbre a otra persona?

Sí, la servidumbre puede ser vendida a otra persona.

¿Puedo construir en la servidumbre?

No, la servidumbre no puede ser utilizada para construir estructuras.

¿Puedo utilizar la servidumbre sin el permiso del dueño de la propiedad vecina?

No, es necesario obtener el permiso del dueño de la propiedad vecina antes de utilizar la servidumbre.

¿Qué pasa si el dueño de la propiedad vecina cambia?

La servidumbre sigue siendo válida incluso si el dueño de la propiedad vecina cambia.

¿Qué pasa si el dueño de la propiedad vecina viola los términos de la servidumbre?

Si el dueño de la propiedad vecina viola los términos de la servidumbre, se puede presentar una demanda judicial para hacer cumplir los términos de la servidumbre.