Venden el piso que alquilo ¿Qué derechos tengo como inquilino?

Si eres inquilino y de repente te enteras de que el piso que alquilas se va a vender, es normal que te surjan muchas dudas y preocupaciones. ¿Tendrás que abandonar la vivienda? ¿Perderás tus derechos como inquilino? En este artículo te explicamos qué derechos tienes como inquilino en caso de que el propietario venda el piso.

1. Derecho a seguir viviendo en la vivienda alquilada

El propietario está obligado a respetar el contrato de alquiler y no puede obligarte a abandonar la vivienda antes de que termine el contrato. Si el piso se vende, el nuevo propietario tendrá que respetar las condiciones del contrato de alquiler y no podrá echarte a la calle.

2. Derecho a conocer quién es el nuevo propietario

El propietario que vende la vivienda está obligado a informarte de quién es el nuevo propietario y a facilitarte sus datos de contacto. De esta forma, podrás comunicarte con él en caso de necesidad.

3. Derecho a recibir notificación del cambio de propietario

El nuevo propietario está obligado a notificarte por escrito que ha adquirido la propiedad del piso y que, por tanto, se convierte en el nuevo arrendador. Si esto no ocurre, el contrato de alquiler seguirá vigente con el antiguo propietario.

4. Derecho a no modificar las condiciones del contrato de alquiler

El nuevo propietario no puede modificar las condiciones del contrato de alquiler sin tu consentimiento. Por lo tanto, el precio del alquiler, la duración del contrato y las condiciones de uso de la vivienda seguirán siendo las mismas.

5. Derecho a ejercer el derecho de tanteo y retracto

Si el propietario vende el piso a otra persona que no sea un inquilino, tienes derecho a ejercer el derecho de tanteo y retracto. Esto significa que tendrás preferencia para comprar la vivienda antes que cualquier otra persona.

6. Derecho a recibir una indemnización en caso de desalojo

Si el nuevo propietario quiere recuperar la vivienda para uso propio o de su familia, está obligado a ofrecerte una indemnización económica. El importe de la indemnización dependerá del tiempo que hayas vivido en la vivienda y de las condiciones del contrato de alquiler.

7. Derecho a solicitar la subrogación del contrato de alquiler

Si el nuevo propietario es una empresa o entidad financiera, tienes derecho a solicitar la subrogación del contrato de alquiler. Esto significa que el nuevo propietario deberá respetar las condiciones del contrato de alquiler y no podrá modificarlas sin tu consentimiento.

Conclusión

Si te encuentras en la situación de que el piso que alquilas se va a vender, no tienes que preocuparte por perder tus derechos como inquilino. El nuevo propietario está obligado a respetar el contrato de alquiler y, en caso de desalojo, tendrás derecho a recibir una indemnización.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué pasa si el nuevo propietario quiere recuperar la vivienda para uso propio?

Si el nuevo propietario quiere recuperar la vivienda para uso propio o de su familia, está obligado a ofrecerte una indemnización económica. El importe de la indemnización dependerá del tiempo que hayas vivido en la vivienda y de las condiciones del contrato de alquiler.

2. ¿Qué pasa si el nuevo propietario quiere modificar las condiciones del contrato de alquiler?

El nuevo propietario no puede modificar las condiciones del contrato de alquiler sin tu consentimiento. Por lo tanto, el precio del alquiler, la duración del contrato y las condiciones de uso de la vivienda seguirán siendo las mismas.

3. ¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

El derecho de tanteo y retracto es el derecho que tiene el inquilino a comprar la vivienda antes que cualquier otra persona en caso de que el propietario decida venderla a alguien que no sea un inquilino.

4. ¿Qué es la subrogación del contrato de alquiler?

La subrogación del contrato de alquiler es el derecho que tiene el inquilino a que el nuevo propietario respete las condiciones del contrato de alquiler y no las modifique sin su consentimiento.

5. ¿Qué pasa si el nuevo propietario no me informa de quién es?

El propietario que vende la vivienda está obligado a informarte de quién es el nuevo propietario y a facilitarte sus datos de contacto. Si esto no ocurre, el contrato de alquiler seguirá vigente con el antiguo propietario.

6. ¿Qué pasa si el nuevo propietario no respeta las condiciones del contrato de alquiler?

Si el nuevo propietario no respeta las condiciones del contrato de alquiler, puedes denunciarlo ante los organismos competentes y solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados.

7. ¿Qué pasa si el nuevo propietario quiere echarme de la vivienda antes de que termine el contrato?

El propietario no puede obligarte a abandonar la vivienda antes de que termine el contrato de alquiler. Si esto ocurre, puedes denunciarlo ante los organismos competentes y solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados.